Собрание основных материалов по вопросу Расстояние между зданиями (не только нормативно-правовые акты, но и различные формы, статьи, экспертные консультации и многое другое).
выявила множество законодательных и нормативных пробелов, которые необходимо устранить, чтобы обеспечить четкость и справедливость правосудия.
Известно, что Седьмой кассационный суд общей юрисдикции принял определение под номером 88-20282/2023 от 22 ноября 2023 года. В данном споре речь идет о защите прав на землю. Правообладатель выдвигает два требования: первое — об устранении препятствий в использовании земельного участка, а второе — также об устранении препятствий в использовании этого же участка. Важно отметить, что стороны являются собственниками смежных земельных участков. Ответчики на своем участке построили хозяйственные сооружения, нарушив градостроительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Судом было принято решение направить дело на новое рассмотрение в обоих требованиях. Кроме того, апелляционный суд не учел, что отсутствие требуемых противопожарных расстояний само по себе не является угрозой для жизни и здоровья людей, поскольку существуют возможности уменьшения этих расстояний в соответствии с пунктами 4.11 и 4.13 СП 4.13130.2013. Однако вопрос о возможности уменьшения противопожарных расстояний через проведение соответствующих мероприятий экспертом не был поставлен.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 N 88-3707/2023 относится к спору, связанному с защитой прав на землю, а также с куплей-продажей земли. Правообладатель выступает с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в то время как покупатель требует заключения договора. Истец утверждает, что он является собственником земельного участка, граничащего с участком, принадлежащим ответчику. Ответчик построил строения на территории земельного участка истца без соответствующих разрешительных документов, что создает препятствия для пользования этим участком. Решение суда удовлетворяет требования истца частично и отказывает в удовлетворении требований покупателя. В ходе рассмотрения дела экспертное заключение ООО «Приволжский центр экспертизы и оценки «ПрофЭкс» N 26/2021-3 было принято судом в качестве доказательства. В заключении указывается, что спорная баня является объектом вспомогательного назначения, предназначенным для удовлетворения бытовых и других нужд граждан. Эксперт также отмечает, что противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на смежных участках не регламентируются. Однако эксперт устанавливает нарушение минимальных санитарно-бытовых расстояний от бани до смежного земельного участка в соответствии с требованиями СП 30-102-99 и минимальных расстояний от бани до соседнего участка, установленных СП 42.1330.2016, Правилами землепользования и застройки Городского поселения Сернур Сернурского муниципального района Республики Марий Эл от 21.03.2013 года.
Публикации, обсуждения, решения задач
Статья сосредоточена на необходимости проверки соответствия нормам расстояний между зданиями и сооружениями перед возведением дома или других конструкций, а также между постройкой и границей соседнего участка. Это важно для обеспечения безопасности и соблюдения правил в процессе строительства. Система КонсультантПлюс подготовила эту статью для информирования владельцев земельных участков о необходимости соблюдать указанные нормы. Установление правильного расстояния между сооружениями и границей участка помогает избежать возможных конфликтов с соседями и возможных правовых проблем. Поэтому следует быть внимательными и ознакомиться с соответствующими нормативами перед началом строительства на участке.
В выпуске номер 22 «Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем» (опубликовано в «Редакции «Российской газеты» в 2019 году) рассматривается способы измерения расстояния между жилыми строениями, хозяйственными постройками и границей соседнего участка. Если элементы дома или постройки выступают не более чем на 50 см от стены, то расстояние измеряется от цоколя или стены. Однако, если элементы выступают более чем на 50 см, то расстояние измеряется от выступающих частей или их проекции на землю. Примерами таких элементов могут быть консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и другие.
, содержащие правила и инструкции, являются неотъемлемой частью организации общества. Они создают необходимые условия для регулирования различных сфер деятельности и устанавливают порядок взаимодействия между его участниками. Нормативные акты разрабатываются и принимаются компетентными органами государства с целью обеспечения законности и правопорядка, а также защиты интересов граждан и общества. Они обладают юридической силой и обязательны для исполнения всеми субъектами, на которых распространяется их действие.
В письме Президиума ВАС РФ, датированном 15 января 2013 года, под номером 153, рассматривается судебная практика в отношении защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Ответчик, стоящий против удовлетворения иска, указывал в своем возражении, что торговый центр, который он строит, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, а также соблюдает требуемое расстояние между другими строениями.
Рассмотрение правовой практики в отношении дел, связанных с незаконным строительством, было проведено Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года. Вследствие нарушения указанного принципа были законно аннулированы решения, вынесенные в судебном процессе по иску У. против В., касающемуся признания бани незаконной постройкой и обязания ответчика произвести снос незаконной постройки за свой счет. Президиумом областного суда было отмечено, что отсутствие соответствия местоположения строений требованиям СП 30-102-99 относительно необходимого расстояния до границы соседнего земельного участка и СНиП 2.07.01-89 относительно расстояния между строениями не могло служить основанием для сноса спорных построек как незаконных, поскольку на момент их возведения данные нормативные акты не были приняты и, соответственно, застройщик не мог нарушить эти нормы.
Правовые ресурсы
- Календари
- Документы в разнообразных формах.
- Некоторые полезные советы
Расстояние между домами в СНТ
Расстояние между домами в СНТ
Обычно в СНТ участки не отличаются большой площадью, поэтому владельцы стараются использовать каждый метр максимально полезно. Однако, при этом необходимо учитывать и соблюдать имеющиеся ограничения и требования различных организаций. Например, очень важно соблюдать безопасное расстояние между деревянными домами на территории СНТ. Для получения более подробной информации, вы всегда можете обратиться к нашим экспертам, которые с радостью вас проконсультируют.
На какие законы опираться
При строительстве на дачном участке необходимо учитывать не только Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для личных нужд» и Градостроительный кодекс РФ, но и требования Сводов Правил, которые регулируют такие вопросы. Расстояние между домами и другими зданиями является одним из аспектов, указанных в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…» (далее – Свод Правил). Новый СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» заменил предыдущий нормативный документ СНиП 30-02-97.
В случае обсуждения вопроса о возможности строительства и озеленения на садовом участке, данное право закреплено в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расстояния между постройками на одном участке
В Своде Правил предусматриваются указания относительно размещения зданий на одном земельном участке. Конкретно, там устанавливается, что расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного участка не подлежит регулированию.
Впрочем, имеются нормативные акты, которые необходимо безусловно придерживаться. Согласно им, следует соблюдать такие меры, как, например:
Важно отметить, что расстояние может быть рассчитано по-разному в различных ситуациях. Если имеется подвал или цокольный этаж, то точка отсчета принимается на уровне земли, а в случае их отсутствия, измерение начинается от стены. Если проект предусматривает наличие таких элементов, как крыльцо, эркер, навес и т.д., то иногда при расчете расстояния они учитываются, а иногда — нет. Чтобы правильно определить расстояние между домом и забором, следует придерживаться следующих правил: если конструктивный элемент выступает от стены менее чем на 0,5 метра, его не учитывают и принимают за точку отсчета плоскость стены; если же выступающая часть превышает 0,5 метра, то расстояние считают от нее.
Расстояние между домами на соседних участках
Для того чтобы узнать, какое может быть расстояние между жилыми домами в садовых товариществах, необходимо исследовать способы, которыми собственники индивидуальных участков могут строить свои здания.
В соответствии с требованиями СП 53.13330.2019, минимальное расстояние между домом и забором в СНТ составляет не менее 3 метров. Следовательно, при условии, что здания установлены на одной линии и на минимально допустимом расстоянии от забора, между двумя соседними домами должно быть как минимум 6 метров (по 3 метра с каждой стороны).
Важно! Позволяется объединять и ограничивать жилые постройки на двух соседних участках при одноярусной застройке и на четырех соседних участках с садовыми участками при двухъярусной застройке. Однако необходимо соблюдать необходимое расстояние между крайними домами соседних групп (блоков), чтобы предотвратить распространение пожара.
Что будет за нарушение требований строительства
Если вы построили здание в садоводческом товариществе с нарушениями норм расстояний между домами и оно причиняет неудобства соседям, они имеют право обратиться в местные органы власти или подать в суд. При наличии доказательств нарушения (если действительно не соблюдены нормативы), вам будет наложен обязательство выплатить компенсацию и снести нарушающее здание. Впоследствии вы сможете построить новое здание, учитывая все требования, однако использовать первоначальное будет уже невозможно.
Уточнять, какие действия разрешены и запрещены законом, стоит заранее, поскольку наказание в данном случае весьма строгое и связано с большим объемом работы и финансовыми потерями. Если следовать всем формальным требованиям, соседи не смогут доказать, что вы им мешаете (даже если что-то не устраивает их по субъективным причинам). Однако всегда лучше искать мирное решение вопросов. Если вам планируется осуществить крупное строительство или реконструкцию, стоит обсудить это с соседями и получить их согласие. В ответ они также могут оказать вам доброту. И тогда даже небольшие прилегающие участки будут застроены таким образом, чтобы владельцам было комфортно на них находиться.
Будьте в курсе последних событий, подписывайтесь на получение информационных писем.
Необходимо указывать активную ссылку на источник при использовании этого материала в цитатах.
Правила расположения строений на участке
Правила расположения строений на участке
Перед началом строительства дома на незастроенной земле рекомендуется владельцам ознакомиться с требованиями, установленными нормативными актами. Эти требования включают в себя правила охраны природы, а также различные документы, связанные с строительством, противопожарной безопасностью, санитарией и прочими аспектами. В данной статье рассмотрим разрешенные и запрещенные способы размещения деревянных строений, таких как дома, бани и прочие, на участке.
Получив право на использование земельного участка, встает необходимость разработки его плана. При строительстве будущего дома, необходимо учесть его комфортность для проживания, а также обеспечить безопасность вас и ваших соседей. Кроме того, следует избегать создания преград для передвижения людей и автотранспорта, а также минимизировать отрицательное воздействие на растительный и животный мир данной территории.
С чего начать разметку участка?
В законодательстве Российской Федерации, регулирующем градостроительство, присутствует термин «красная линия». Он описывает границы строительства, которые определяют пределы вашего участка земли и разделяют его от соседних участков и общественных зон. Хотя эта линия является условной, ее необходимо строго соблюдать до сантиметра. Например, если вы устанавливаете ворота на самой красной линии, то они должны открываться исключительно внутрь участка.
Существует два варианта Красной линии: проектная и текущая. Проектная Красная линия не обладает юридической силой и отражает ваши намерения, в то время как текущая Красная линия уже получила согласование и вступила в силу. После того, как границы участка будут отмечены в плане, можно будет приступить к планированию расположения деревянного дома, бани и других построек.
Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?
Согласно требованиям СП 30-102-99, установленным для участка, на котором размещены строения, необходимо соблюдать определенное расстояние до красной линии.
Вы можете обнаружить красные линии в любом документе, где изображена схема местности. Например:
Необходимые документы можно получить в Росеестре или в местной администрации района. К тому же, на официальном сайте Росеестра имеется электронная версия кадастровой карты.
Под термином «хозяйственная постройка» понимается сооружение, предназначенное для различных хозяйственных нужд. Сюда включаются баня, теплица, гараж, колодец, погреб, а также помещения для хранения инвентаря и содержания домашних животных.
В Своде положений также есть определение межи. Межа представляет собой пространство между границами соседних участков, которое визуально напоминает узкую тропинку между смежными заборами. Необходимо соблюдать минимальное расстояние от межи до объектов на участке.
Важно отметить, что деревья также подчиняются определенным правилам при выборе места для посадки.
Как правильно замерить расстояние?
Непоследовательность в учете СНиП может возникнуть, если вы не можете точно замерять длину. С виду все просто и элементарно, но даже здесь есть свои нюансы.
Если на фасаде дома или бани отсутствуют выступающие декоративные элементы, превышающие полметра, то измерение расстояния производится от стены или цоколя. При определении исходной точки между деревьями и кустарниками используется центр ствола. В результате, если вы посадили дерево согласно требованиями СНиП, а оно впоследствии выросло и перешло на соседний участок, то с юридической точки зрения сосед не имеет права предъявить вам претензию.
Санитарные нормы при планировке земельного участка
В СНиПе 30-02-97 содержится полная информация о нормах и правилах размещения построек с учетом санитарных норм. Этому вопросу следует уделить особое внимание, поскольку его целью является обеспечение здоровья всех жителей. Мы представим основные требования, касающиеся расстояний между деревянными постройками:
Необходимо строго соблюдать правила в отношении смежных домов.
Где посмотреть другие нормы размещения?
Не только обязательно соблюдать правила при строительстве домов и бань, но и придерживаться их при создании остальных объектов на участке. Подробную информацию о том, каким образом следует организовывать остальные сооружения на участке, можно получить из указанных ниже документов:
Противопожарные правила размещения деревянных домов
В данном СНиПе, на который мы сегодня ориентируемся, отсутствует информация о требуемых противопожарных интервалах между сооружениями, которые обязательно необходимо учитывать. Для удобства, мы можем использовать таблицу из ФЗ-123, в которой указаны категории горючести материалов и допустимые расстояния между сооружениями, созданными из этих материалов.
Класс A включает в себя исключительно огнестойкие вещества, такие как железобетон, бетон, камень и другие материалы, которые не подвержены горению.
Вариант в новом стиле: Б — это такие же материалы, но с деревянными перекрытиями (или обшивкой), обеспеченными надежной защитой от огня с использованием специальных материалов.
В настоящее время очень востребованы строительные материалы, такие как дерево и каркасные конструкции.
Необходимая длина будет обозначена в точке, где пересекаются ваше сооружение и сооружение соседа.
Важно отметить, что если на определенном участке планируется одновременное возведение двух жилых домов с последующим разделением, то к ним применяются нормы и правила, регулирующие смежные земельные участки.
Какие будут последствия, если игнорировать установленные стандарты?
Прежде всего, важно соблюдать противопожарные, санитарные и строительные нормы в вашей собственной заинтересованности. Подобным образом вы сможете обезопасить себя и свою семью от здоровотворных проблем, несчастных случаев и даже краж.
Кроме того, если игнорировать указанные стандарты и требования, возможно возникновение административной ответственности и наложение штрафов различного размера. Наиболее неприятным последствием является снос самовольной застройки. Подробнее об этом можно узнать из Градостроительного кодекса, который был упомянут в начале данной статьи.
Для успешной работы необходимо тщательно следовать всем установленным законом регламентам и всегда придерживаться их без исключений.
Может ли сосед построить дом вплотную к моему забору
Может ли сосед построить дом вплотную к моему забору?
Я владею земельным участком за городом в Новой Москве. Когда я приехала туда весной, я была шокирована тем, что мой сосед построил двухэтажный дом совсем рядом с моим забором. Мой дом всего в пяти метрах от границы участков, и окна второго этажа соседского дома теперь находятся точно на уровне моих окон.
Какие правила действуют для индивидуального жилого строительства? Если сосед не соблюдает эти правила, какие меры могут быть применены к нему?
При возведении жилищного сооружения необходимо соблюдать требования, предъявляемые строительными, противопожарными и санитарно-техническими нормативами. Однако, основным условием является то, чтобы построенный дом не нарушал права соседей и не представлял угрозу для их жизни и здоровья. В случае возникновения спора о соблюдении данных нормативов, решение будет приниматься на основе судебного разбирательства. Хотелось бы предложить вам варианты решения возникшей ситуации.
Где можно найти законодательное урегулирование по вопросам строительства жилых зданий
Основополагающим документом, который следует учитывать, являются нормы землепользования и застройки, известные как ПЗЗ. Они устанавливаются местными органами власти для конкретной территории. Например, имеются ПЗЗ для Москвы, Санкт-Петербурга и Ярославля. Даже в малонаселенных поселениях в настоящее время также часто присутствуют нормы землепользования и застройки.
По Закону о Правилах дорожного движения прописывается:
Для каждого типа разрешенного использования земельных участков в ПЗЗ предусмотрены различные требования. В классификаторе указано более ста видов разрешенного использования, однако для обладателей частных домов наиболее актуальными являются всего четыре:
В данной ситуации следует обратить внимание на ПЗЗ Москвы и обнаружить раздел, содержащий требования для земельных участков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с кодом 2.1.
Любое нарушение правил здания и благоустройства при строительстве является недопустимым, независимо от того, осуществляется ли строительство профессиональной компанией или самим собственником. Если построить дом с нарушениями, местные органы власти имеют право подать иск в суд, и придется устранять проблемы или даже разрушать построенное сооружение.
Кроме положений Правил пожарной предосторожности существуют и другие правила, касающиеся безопасности от возгорания. Они регулируют не только расстояние от дома до границы участка, а, скорее, расстояние между домами. Это известно как противопожарный зазор или просто отступ. Его величина должна быть не менее шести метров, при этом конкретное расстояние определяется материалами, из которых построены оба дома. Если дома построены из кирпича, зазор может быть меньше, а если из дерева — больше.
Сокращение противопожарных промежутков возможно путем применения специальных огнезащитных составов на одном или обоих зданиях или же с помощью возведения противопожарной стены — это специальное покрытие фасада, препятствующее распространению огня на здание.
Ответственность за соблюдение противопожарных норм и правил возлагается на Госпожнадзор. Нарушение требований по отступам от дома может привести к наложению штрафа на владельца в размере от 5000 до 15 000 ₽.
Уведомление Т—Ж о доступных квартирах и участках жилья
Стандарты возведения индивидуальных жилых зданий в столице России
В соответствии с нормами государственной регулировки и планировки малоэтажной жилой застройки, рекомендуется оставлять минимальное расстояние в три метра между домом и границей участка. Тем не менее, следует отметить, что конкретные органы власти различных городов могут решать придерживаться данной рекомендации или нет.
В Москве отсутствуют установленные правила землепользования и застройки, которые бы определяли минимальные отступы зданий от границ участков. Поэтому ваш сосед не обязан соблюдать отступ в три метра от дома до забора. В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), он имеет право строиться вплотную. Кроме того, в ПЗЗ не указаны нормы, определяющие минимальную площадь земельного участка.
Тем не менее, общие противопожарные нормы по-прежнему остаются в силе для ПЗЗ Москвы. Рекомендуется измерять расстояние между домами, а не от забора до дома, чтобы определить, соблюдается ли требуемая противопожарная дистанция.
Есть только одно исключение, когда допустимо нарушать правила, касающиеся разрыва — это когда владельцы обоих зданий согласны на это. Они могут заключить соглашение и таким образом взять на себя ответственность. В случае пожара они осознавали последствия своих действий.
Какие будут перспективы, если подать иск в суд?
В Москве отсутствует прямой запрет на строительство дома вблизи других зданий. Однако Верховный суд уточнил, что при разбирательствах судебные органы должны учитывать разумность планировки. Неправомерно, если строительство дома нарушает права соседей в результате близости расположения зданий.
Таким образом, есть возможность подать иск в суд и попытаться выявить, что дом соседей представляет угрозу. В данном случае, ПЗЗ не нарушены, и, кажется, также не нарушены санитарные нормы. Очевидно, необходимо ссылаться главным образом на противопожарные правила.
Когда соседство становится абсолютно неприемлемым, возникает потребность в подаче иска о сносе. Однако вероятность победы в этом деле возрастает, если вместо требования полного сноса дома просить устранить конкретные проблемы, которые мешают жить.
Вот судебные случаи, происходящие в столице России – Москве.
Соседние дома стояли в непосредственной близости друг от друга, примерно в нескольких сантиметрах. В прошлом это было единое здание, однако потом оно было разделено и преобразовано в два отдельных дома. В определенных участках расстояние между ними составляло всего 35 сантиметров.
В 2013 году суд издал приказ, по которому собственнику одного из домов приказали изменить конструкцию ската на крыше, чтобы предотвратить повреждение фундамента соседнего дома от стока воды. Однако владелец не исполнил данное решение и вместо этого подал новый иск, требуя снос второго этажа соседнего дома, демонтаж газовой трубы и изменение конструкции скатов на крыше.
Обитатели данного здания выразили свое несогласие и также подали исковое заявление в суд. Они заявили о готовности выполнить перенастройку водосточной системы с крыши, но только в том случае, если сосед согласится оплатить эту работу — в сумме 467 031 ₽. Кроме того, он должен будет возместить ущерб морального характера в размере 200 000 ₽ и, было бы замечательно, если бы он убрал кустарники от границы участка.
Суд отказал во всех требованиях. Судья указал на отсутствие норм о расстояниях между зданиями в ПЗЗ Москвы. Эксперты, проведя судебную экспертизу, доказали, что опасность от соседства с газовой трубой выдуманная, а осадки не влияют на основания зданий. Таким образом, нет необходимости компенсировать ущерб друг другу.
Регистрация права собственности на двухэтажный жилой дом площадью 153,8 м², построенный женщиной на пяти сотках земли, была отклонена Росреестром. Причина отказа заключается в нарушении требования об обязательном трехметровом отступе от границы участка.
Судебное решение было принято с целью проведения экспертизы, направленной на определение возможных нарушений норм пожарной безопасности. Оценка эксперта подтвердила наличие некоторых нарушений, однако это не создает препятствий для дальнейшей эксплуатации жилого дома. Единственным требованием является строительство противопожарной стены, после чего жить в нем будет безопасно.
Владелица имущества провела преобразования на своем земельном участке, в результате чего суд вынес решение о том, что государственный орган обязан зарегистрировать ей право собственности на данный объект.
Орган управления городским имуществом в Москве недоволен признанием женщины собственницей дома. Департамент подал апелляцию против этого решения в апелляционном суде. Однако суд объяснил, что такое нарушение противопожарных норм можно устранить без необходимости реконструкции или сноса здания — судебное решение остается в силе.
получается в конечном счете?
В данной ситуации не было нарушено законодательство об использовании земли и строительстве, что позволяет провести снос дома.
Предположительно, при возведении строения сосед не придерживался норм пожарной безопасности и не соблюдал требуемое расстояние между домами. Возможно, стоит обратиться в Госпожнадзор с соответствующим заявлением. Важно отметить, что данная организация на местах называется Отделом надзора и профилактической работы (ОНД и ПР) и редко принимает электронные заявления. Поэтому лучше подать жалобу на сайте главного управления МЧС региона и она будет автоматически переадресована.
Если факт нарушения будет подтвержден, соседу грозит максимальный штраф в размере 15 000 рублей.
Существует возможность обратиться в суд для решения данной проблемы. Однако, если суд примет положительное решение, то, вероятно, он просто обязует соседа предпринять дополнительные меры по обеспечению пожарной безопасности. Например, провести обработку дома огнезащитным составом или установить систему автоматического пожаротушения. Весьма маловероятно, что суд примет решение о сносе здания.
Вы также можете претендовать на компенсацию за другие нарушения. Например, если в зимнее время снег с крыши соседа падает на ваш участок, это нарушает ваши законные права. Однако, даже в такой ситуации, максимум, что вы сможете добиться, — это решение суда о том, что сосед обязан внести изменения в свою крышу.
Нормы расположения строений на участке
Нормы расположения строений на участке
В последние лета стало весьма актуальным стремление обрести частичку природы в виде собственного участка земли. Многие жители городов мечтают о своих заветных сотках, на которых можно создать идеальное место для отдыха и развлечений, полностью соответствующее их личным предпочтениям и потребностям. Они хотят наслаждаться свежим воздухом, устраивать пикники и заниматься спортом на своей территории, а также радоваться водным процедурам в собственном бассейне. Помимо этого, такие люди стремятся создать красивые цветники, прогуливаться по ухоженному саду с плодовыми деревьями и просто наслаждаться жизнью на своем участке.
Если у вас есть дарственная, договор купли-продажи или обмена на участок, то он становится вашей собственностью. Согласно этим документам вы можете строить на своей земле жилые, технические и хозяйственные постройки, а также малые сооружения и архитектурные объекты. Важно помнить, что даже имея право собственности, необходимо соблюдать установленные нормы и правила при организации и обустройстве участка.
Основные нормативные документы
В соответствии с нормами строительства запрещено осваивание земель, находящихся в промышленных санитарных зонах и под высоковольтными электрическими линиями. Правила строительства на частных участках были разработаны и утверждены Министерством строительства Российской Федерации, отражены в Градостроительном Кодексе и СНиП (строительные нормы и правила). Соблюдение данных норм гарантирует:
В документах, устанавливающих стандарты, просчитываются коэффициенты и плотность застройки.
Для начала работы по устройству участка необходимо провести межевание, чтобы точно определить его координаты и площадь, а также разработать градостроительный план. В этом плане должны быть указаны особенности грунта, близость к охраняемым зонам, расположение коммуникационных сетей и все строения, которые будут размещены на участке. План планировки должен быть согласован с местными властями и соответствовать общему архитектурному решению дачного или коттеджного поселка, СНТ или ДПН. Разрешение на строительство, которое будет действовать в течение 10 лет, можно получить через МФЦ или портал Госуслуг. На чертеже, где отражается вся необходимая информация, должны быть указаны отступы от границ застройки и забора, а также должна быть привязка хозяйственных построек к жилому дому. Если строительство не предусматривает использование капитального фундамента, то разрешение на его строительство не требуется.
Типы строений на участке
Существует множество вариантов для обустройства земельного участка с уместным размещением построек и растений. Перед тем, как приступить к возведению строений, необходимо тщательно продумать стиль будущего участка и учесть его рельеф. Практически любое загородное поместье можно условно поделить на несколько функциональных зон: входную и представительную, область для проживания, проходные пути, отдельное пространство для отдыха, хозяйственную зону, а также участок для создания декоративного сада и огорода.
Строительство жилища на любом участке без должного размещения будет нелогичным и ошибочным решением. Верное решение заключается в разработке грамотной планировки участка, где жилой дом будет расположен перед придомовой территорией, а дворовая зона будет расположена за ним.
Подъездная часть обычно включает в себя стоянку, гараж или навес для автотранспорта, а также входную группу с озеленением. Внутренний двор предоставляет все преимущества загородной жизни, которую владельцы не могут представить без места для гриля, летней кухни, детской площадки, бассейна, газона и декоративных растений.
Помимо жилого строения на земельном участке, необходимы разнообразные объекты для обеспечения комфортных условий проживания.
Каждый владелец придает своему участку особенный облик, определяемый его предпочтениями, интересами и потребностями, а также размером земельного участка и наличием финансовых возможностей. Чаще всего сад размещается в непосредственной близости к дому, чтобы создать единое зеленое пространство, которое одновременно служит в качестве барьера между жилым помещением и хозяйственными постройками. Кроме того, рядом с домом рекомендуется расположить детскую площадку, так как необходимо постоянно наблюдать за детьми.
Нормы и рекомендации по расположению объектов и площадок
На данном участке разрешено возведение только одной жилой постройки, согласно основным документам. Новым требованием является обязательное присутствие забора для отметки границ участка, который не должен превышать 2 метра в высоту, в соответствии с измененными правилами. Расстояние между лесом и жилой постройкой должно быть не менее 15 метров, а от красной линии, то есть от края дороги, не менее 5 метров.
Согласно требованиям, владелец здания обязан обеспечить определенные минимальные расстояния (в метрах) между постройками.
Для сохранения безопасности и надлежащего функционирования, строения, приспособления и инженерные сооружения следует располагать на расстоянии 1 м от забора на трех сторонах и на расстоянии 5 м от ограды со стороны улицы.
Если дополнительные помещения для хозяйственных нужд или содержания домашних питомцев и птиц находятся рядом с жилым домом, то обязательным требованием является наличие отдельного входа, расположенного не менее чем в 7 метрах от входной двери в дом. Гараж может быть отдельным строением, прилегающим к жилому зданию или встроенным в него, в таком случае расстояние от границы участка до гаража должно быть не менее 1 метра, а до дома — не менее 3 метров. Если к жилому зданию примыкают другие помещения для хозяйственных нужд, то расстояние до дороги или границы с соседним участком должно быть не менее 3-4 метров.
Учет расстояния между постройками из разных материалов
Между зданиями, где несущие и ограждающие конструкции выполнены из камня, бетона, кирпича или железобетона, должно быть не менее 6 метров. Для объектов, построенных по каркасной технологии или из дерева (например, домов из бруса), минимальное расстояние между ними должно составлять 15 метров. Эти нормы разработаны с целью соблюдения правил пожарной безопасности. Большое расстояние между зданиями поможет минимизировать риск распространения огня и позволит быстро потушить пожар на ранней стадии. Если на участке имеется только одно деревянное здание, а остальные строения выполнены из кирпича или бетона, то расстояние между ними может быть уменьшено до 10 метров.
При планировании строительства объектов следует учитывать существующие постройки на соседних участках. Если на соседних участках нет построек, то необходимо оставить отступ по 3 метра с обеих сторон. При возведении одноэтажного дома необходимо соблюдать отступ от границы в 1 метр, для двухэтажного дома — 1,5 метра, а для трехэтажного — 2 метра. Если участок находится на границе с территорией общего пользования, то необходимо оставить расстояние не менее 5 метров.
Некоторые рекомендации по обустройству участка
Перед началом работ по строительству необходимо провести детальное обсуждение всех предполагаемых объектов с каждым членом семьи. Еще лучше, чтобы выехать на участок и, используя колышки и веревки, обозначить места, где будут располагаться будущие постройки. Также следует предусмотреть создание удобных дорожек и тропинок для передвижения, а затем утвердить оптимальный вариант планировки.
Важно соблюдать единый стиль и оформление всех зданий на участке, чтобы создать гармонию. Посадка деревьев между дорогой и входной зоной обеспечит приватность, защитит участок и жилой коттедж от шума, пыли и непрошенных гостей. Газон, который не только заполняет пространство, но и придает уют и красоту, является важным элементом ландшафтного дизайна. Дорожки на участке могут быть не только прямыми, но и иметь изящные изгибы. Однако, важно помнить, что они должны быть функциональными, не только эстетическими.
Для определения расположения жилого дома рекомендуется учитывать ориентацию сторон света, которые указаны на плане участка. Зависимо от того, где находятся окна и входная дверь, возможно изменение функциональности зонирования и размещения помещений в доме. Так, на южной стороне обычно располагаются помещения прихожей, детской комнаты, гостиной, веранды или террасы. На восточной стороне можно планировать мастерскую, спальню, гардеробную или спортивный уголок. Западная сторона может быть использована для размещения коридора с лестницей и кладовой. Северная сторона подходит для обустройства гаража, котельной и холодного помещения для хранения домашних консервов.
Для обеспечения комфортных условий проживания за городом рекомендуется после приобретения земельного участка разработать эскиз или составить чертеж, на котором будут удобно размещены все необходимые постройки.